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写字楼生意越来越不好做

2023-08-21 19:02:17 编辑：钟晓艺 来源：
导读 近日，SOHO中国、越秀房产信托基金公布了上半年的业绩，这两家公司也用上半年的业绩反映了近期写字了租售市场的冷暖。SOHO中国公司是以写字...

近日，SOHO中国、越秀房产信托基金公布了上半年的业绩，这两家公司也用上半年的业绩反映了近期写字了租售市场的冷暖。SOHO中国公司是以写字楼租赁作为主业务核心，2023年中期业绩报告称公司受到宏观经济环境影响，办公室租赁市场持续承压2023年上半年投资性物业平均出租率只有79%，公司上半年营收和2022年同比下滑8.3%，上半年拥有的净利润下降了92.4%。

越秀房托一共管理了10项不同业态资产，近期在2023年中期业报中表示写字楼租赁业务在下行市场环境中保持非常稳定。2022年广州城建大厦的出租率是88.4%，到2023年下降到了82.9%，2022年国金中心出租率从原来的87.6%下降到现在的83.3%，武汉地区的写字楼出租率现如今只有61.6%。

越秀房托在中期业绩报告中表示不光是出租率不断下滑，公司在2023年上半年一部分投资性物业的租金水平也出现了不断下降的现象。越秀房托管理的武汉物业费也从最近每月每平方米81.1元下降到现在的每平方米每月76.2元，白马大厦从每个月每平方米505元下降到现在的每月每平方米336.8元。

面临租金下降的不光有越秀房托，SOHO中国同样面临着各项物业租金下降的难题，上海和北京一共有九处物业，有八处物业租金都已经出现了不同程度的下降，前门大街项目、银河朝阳门SOHO、望京SOHO上述物业的租金分别下降了31%，12.5%和20%，上海一共有4个物业项目租金下降的幅度在2%~9%之间。

三年疫情形成了很多企业居家办公的现象，远程办公模式也被更多的企业采纳，在这种因素上有很多企业削减了租赁办公楼的意愿，影响了写字楼租赁市场的需求。从具体数据看2023年上半年写字楼租赁市场在第1季度拥有了短暂的回暖期，进入第2季度之后又开始进入了价格调整期，希望下半年能够交出一份满意的答卷。


标签： 写字楼 生意
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